Есть вероятность роста цен на недвижимость при отказе от долевого строительства

Фото: sourceinfo

«Независимому Источнику» удалось выяснить, кредитные организации не так давно, начали готовиться к переходу на новую схему строительства. ПАО «Сбербанк» подготовил четыре первичных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования девелоперов в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковской поддержке.

Крупнейшие российские банки подготовились к ужесточению долевого строительства, разработали кредитные программы для застройщиков, адаптированные к новым форматам. Механизм, введенный в интересах дольщиков, будет работать с 1 июля, когда покупатели квартир на условиях долевого строительства начнут платить деньги не напрямую застройщику, как раньше, а банкам, где последние открывали специальные счета. Деньги будут переданы застройщику после сдачи дома. Взамен строительная компания сможет получить кредит в размере до 85% от сметы дома. В дальнейшем средства акционеров могут быть использованы для расчета кредита.

Как рассказали в интервью «Независимому Источнику» в пресс-службе «Сбербанка», сейчас новый механизм тестируется в пилотном режиме. Запущено 4 проекта, в которых застройщики продают почти полторы тысячи квартир. С 1 июля будет введен новый порядок по всем проектам долевого строительства. Приоритет при получении кредитов будет отдаваться компаниям, которые предоставят гарантии соблюдения обязательств перед покупателями квартир.

Пресс-служба «Внешторгбанка» подтверждает, что они готовы работать по новым правилам, однако ожидается, что счета для замораживания средств дольщиков станут популярными только в следующем году. А в «Россельхозбанке» еще работают над механизмом создания специальных счетов и новым форматом договоров для дольщиков.

По словам руководителя по работе с крупными компаниями «Райффайзенбанка» Дмитрия Средина, новый формат обслуживания объектов долевого строительства будет очень дорогим. При этом ожидается, что строительные компании не будут использовать его в больших количествах, так как потеряют возможность инвестировать в строительство объекта средства, полученные от дольщиков. Подытоживает глава правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушакова, из-за замораживания денег стоимость квартир в таких новостройках вырастет на 7-8%. Несколько иной прогноз делает руководитель агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев, который считает, что к концу 2019 года цены на жилье в домах, построенных по новым правилам долевого строительства, вырастут на 10-15%, так как застройщики н