Петербургские девелоперы считают, что застройщики со статусом стратегического инвестора не смогут реализовать многие проекты. По некоторым данным, статус таким компаниям присужден с нарушениями и ради «красивых отчетов».

Соответствующее письмо в комитет по инвестициям Петербурга отправила компания АО «Доминант». Застройщик не раз проявлял интерес к участкам №18, №30 и №83 – на Стартовой улице, у Синопской набережной и на Приморском проспекте соответственно.

Компания готова вложить миллиарды в экономику Петербургу, развить туристическую сферу и создать рабочие места. Но получить участки законно «Доминант» просто не может: комитет по инвестициям отдал эти территории другим застройщикам, хотя их проекты явно не подходят по ряду условий.

Так, участок №30 и №83 получили компании ООО «Управляющая компания Аурум Менеджмент» и ООО «Плаза Лотос Груп». Вряд ли кого-то остаётся секретом, что за этими организациями стоят братья Михаил и Борис Зингаревич. Передача участков была произведена весьма непрозрачно.

В 2016 году нескольким компаниям присвоили статус стратегического инвестора Санкт-Петербурга. Именно благодаря нему ООО «Плаза Лотос Груп», ООО «Новый век», ООО «Управляющая компания Аурум Менеджмент», ООО «Новые территории девелопмент», ООО «Стайл-Строй» и ООО «Вечная крепость» без торгов получили более 2 га территорий на Васильевском острове. Конкурентов у них не оказалось.

В 2023 году «стратегический инвестор» должен был возвести там апарт-отели на более чем тысячу мест каждый, а также выставочный центр, медцентр, ресторанную зону, общественные пространства и коворкинг. Стоимость проекта составила около 18 млрд рублей.

УФАС провело расследование, и оказалось, что компании инвестиционного товарищества имеют уставные капиталы всего в 10 000 рублей каждая. Более того – у них отсутствует опыт в реализации таких проектов.

По теме

В УФАС установили, что присвоение этим компаниям статуса стратегического инвестора не обосновано и нарушает Закон «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга».

«Предоставив без торгов земельные участки ООО «НТД», правительство Санкт-Петербурга создало дискриминационные условия доступа к государственному имуществу Санкт-Петербурга другим хозяйствующим субъектам», — значится в решении УФАС.

Также там отметили, что компания планировала реализовать проект посредством долевого строительства. То есть потом объекты перешли бы в собственность дольщиков, что изначально не было предусмотрено. Арбитражный суд подтвердил законность решения УФАС по делу № А56-14607/2020 в декабре прошлого года. Несмотря на это, постановление правительства осталось в силе.

Похожая ситуация произошла и с участком №18 около Стартовой улицы. Территорию арендует компания «Фомальгаут». Она признана стратегическим инвестором и является дочерним обществом австрийской компании Warimpex Finanz und Beteiligungs. На участке планировалось возвести масштабный гостиничный комплекс.

В письме АО «Доминант» комитету по инвестициям отмечается, что годовая арендная плата в инвестиционном проекте «Фомальгаута» занижена более чем в четыре раза. В «Доминанте» уверены – такой проект не мог получить статус стратегического инвестиционного проекта, а сама компания – статус стратегического инвестора.

Вызывает вопросы и сумма инвестиций в 1,1 млрд рублей при объеме строительства в 59 тыс. квадратных метров. При текущем уровне затрат на строительном рынке эти цифры едва ли сойдутся. Поэтому есть вероятность, что компания не реализует проект в полной мере.

«На уровне расчетов уже создан риск постройки объекта меньшей площади, что ведет к низкой экономической эффективности при использовании городского имущества», — считают эксперты.

АО «Доминант» обращается в комитет по инвестициям Петербурга с просьбой рассмотреть возможные нарушения и принять соответствующие меры. За 2020 год комитет привлек в город всего двух стратегически важных инвесторов. Но если нарушения подтвердятся, то это будет значить, что работа комитета равна нулю.

Полный текст письма АО «Доминант» читайте на сайте «Невских новостей».